最新！河西南这4盘或同期上市 限卖来了 河西真的好买了吗？

5月13日，南京楼市调控升级：核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。

对于昨晚的政策，将对河西楼市造成什么样的影响？

河西中部自住客户多投资客少而河西南投资客占很大比例，3年内不得转让政策会让大多数投资客望而却步。

关于公证机构摇号，日后河西基本采用公证处摇号，此举对于房号事件是一记绝杀（客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。）

前段时间，传五矿崇文金城和升龙天汇即将开盘，但至今仍未有动静，河西开盘又成谜！

为了深入了解河西南市场情况，今天，西妹实地探访河西南：

1、河西南4盘或同期上市 还有2盘将于下半年加推

2、热盘到访量爆棚，投资客明显增多

3、河西南两大高价地都已动工！能否突破限价就看这了

01

佳兆业6月上市 每天到访30-40组

实地探访最新消息：佳兆业城市广场将于6月加推20号楼（19号楼也有可能，看销许），户型为87㎡、89㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。首付比例暂未定。

项目现场置业顾问透露项目每天到访量在30-40组左右，新政刚出来时，想买佳兆业的购房者自住比例大，但近期发现投资客又开始多了。

20号楼两梯四户：89㎡、87㎡、87㎡、89㎡

区位图↓

户型图↓

87㎡户型 三室两厅

02

五矿、升龙或和佳兆业同期上市

实地探访最新消息：西妹来到五矿和升龙的售楼处，现场负责人均表示在等销许，具体加推时间还不清楚。不过，佳兆业城市广场等盘透露6月份加推，五矿和升龙很可能与佳兆业同期上市。

五矿崇文金城

最新动态：项目目前剩余19、20、21号楼，共417套房源。虽然目前五矿崇文金城还未有明确开盘消息，鉴于以前的经验与教训，大家还是时刻准备着。据悉，目前首付8成或已确定。

19号楼两梯五户：121㎡、82㎡、82㎡、82㎡、121㎡

20号楼两梯四户：125㎡、90㎡、90㎡、125㎡

21号楼两梯四户：140㎡、110㎡、110㎡、170㎡

区位图：

楼栋分布图：

升龙天汇

最新动态：预计近期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，置业顾问表示正在等销许中，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套）。

1号楼：（西）120㎡、86㎡、86㎡、93㎡（东），一个单元，2梯4户，共33层，共132套房源；

2号楼：（西）93㎡、98㎡、98㎡、128㎡（东），一个单元，2梯4户，共15层，共60套房源； 

4号楼：（西）120㎡、98㎡、98㎡、128㎡（东），一个单元，2梯4户，共30层，共120套房源；

区位图：

楼栋分布图：

注：项目剩余三、四期约1150套房源

03

绿地华侨城海珀滨江6月能如期上市吗？

实地探访最新消息：河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江纯新盘首开一拖再拖，去年年底便传出年前加推的消息，时至今日也没有确定消息，不过据置业顾问透露将于6月首开。

最新动态：预计6月份首开，推1、2、7、8#楼共344套房源，面积为118/133/145㎡（3房）、155/180㎡（4房），精装交付。

1号楼：133㎡（28套）、118㎡（112套）、145㎡（28套）

2号楼：155㎡（26套）、180㎡（26套）

7号楼：155㎡（26套）、180㎡（26套）

8号楼：133㎡（28套）、118㎡（112套）、145㎡（28套）

区位图：

楼栋分布图：

04

朗诗熙华府、金地中心风华下半年上市

实地探访最新消息：上个月刚开盘的金地中心风华项目前几天传出6月加推最后一栋楼的消息，但近期计划有变，最后一栋楼预计下半年上市。

朗诗熙华府在河西南比较低调，西妹咨询到现场负责人表示将于5、6月份发布新的户型图，120㎡三房，140㎡和170㎡四房。推新的话最快要到下半年。

金地中心风华

最新动态：金地中心风华目前暂无房源在售，后期加推待定，项目仅剩5号楼。

5号楼：两梯五户，户型面积为98㎡、120㎡、140㎡，共118套。

区位图：

楼栋分布图：

朗诗熙华府

最新动态：具体加推信息待定。项目仅剩8、9、10#楼约350套房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡。

区位图：

楼栋分布图：

今天实探除了给大家带来了河西南主力楼盘最新消息以外，西妹也去探了刚出规划的金茂府和葛洲坝河西南G14地块。

金茂府

4月28日，金茂府规划出炉，总体打造15栋高层住宅！此前也有消息说项目打造140-180㎡四房户型，主力180㎡。（详细了解请戳：高端的来了！！河西南金茂府规划出炉 拟打造15栋高层住宅）

区位图：

效果图：

实景图：

金茂府目前已动工，其中栋楼已建至3层的样子，西妹猜测这是未来的售楼处。项目将于明年上市。

葛洲坝河西南G14地块

5月9日，葛洲坝河西南G14地块规划出炉，该地价是南京单价最高地块。（了解详细内容请戳链接：最新！河西地价最贵项目规划出炉！户型190平起、精装标准或超万元）

共规划建设5栋住宅，3 幢 29F 住宅楼（1#、2#、3#）、1 幢 28F、住宅楼（5#）、1 幢 19F 住宅楼（6#）、1 幢 1F 物管、会所楼（4#），地上两座 1F 配电室，1 处公厕。本项目住宅以精装交付。

区位图：

效果图：

实景图：

葛洲坝河西南G14地块目前正处在打地基状态，地块对面便是青奥村，一眼便能望到青奥双子塔。据开发商透露，项目打造190㎡起的大平层，精装标准或超万元，值得期待！

河西南由原来的首改定位逐渐变成高端改善定位，河西南迎来豪宅2.0时代。关于价格方面风声四起，但两大项目都于明年才上市，现在任何的论断恐怕为时过早，具体还得看产品和当时的市场情况。

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